Vidéken 9,37 millió forint, Budapesten 13,76 millió forint volt az értékesített lakóingatlanok átlagos ára az elmúlt másfél évben - derül ki a legfrissebb lakóingatlan Értéktérkép elemzéséből. Tízből négy lakóingatlant Budapesten adtak el, lakásból csaknem minden második a fővárosban kelt el, míg a családi házak eladása tekintetében Pest, Bács-Kiskun és Győr-Moson-Sopron megye vezeti a ranglistát. A teljes magyarországi lakóingatlan-forgalomból lévő részesedés alapján a fővárost Győr-Moson-Sopron, Pest, Hajdú-Bihar és Csongrád megye követi - nagyjából 7 százalékos, 6 százalékos és 5 százalékos részesedéssel -, míg a legkevesebb adásvétel Nógrád, Tolna és Heves megyében volt az elmúlt másfél évben, mindhárom esetben 1-2 százalék közötti részaránnyal.

A XIV. kerületi 9 milliós és a drága II. kerületi ingatlanokból fogy manapság a legtöbb Budapesten. Mindkettőből nagyjából az elmúlt három évben általában kb. 350 darabot lehetett eladni. A XI. és XIII. kerületben évi mintegy 2500 tranzakciót jön létre, ezért ezek a kerületek a főváros legforgalmasabb régiói. A XI.kerületben a 9 - 10 milliós ingatlanokra lehet 300 - 300 vevőt számolni évente.

Ki igényelheti a támogatást?Jellemzően a szocpolt azok vehetik igénybe 2013 - 2014-ben, akik új lakást építenek, vagy építtetnek, illetve, amennyiben tetőteret építenek be, illetve emeletráépítés esetén. A támogatást érvényes építési engedéllyel rendelkező lakások építésére, illetve 2010. január 01-i után kiadott használatbavételi engedéllyel rendelkező lakásoknál lehet igényelni.

Továbbra is Győr-Moson-Sopron megyében adták el a legtöbb lakóingatlant az ország 19 megyéje közül, vagyis itt a legmagasabb az eladott lakóingatlanok lakásállományhoz viszonyított aránya. Míg Budapesten a VII. kerület vezeti a rangsort, a 2011-ben még listavezető XIII. kerület most a negyedik helyre esett vissza.

Havi 120-140 darab között mozog az eladott új lakások száma Budapesten. Az első félévben az idén 750 új építésű lakás került értékesítésre Budapesten. A legtöbb új lakást a XIII. kerületben értékesítettek, több mint 100 darabot. Szorosan a listában a VIII., a XI., valamint a III. kerület következik, 70-100 közötti értékesítéssel. A sor végét az V., a XXIII., a XII., a XVI., az I., valamint a VII. kerület zárja, ahol 10 darab alatt maradt az eladott új lakások száma.

Mától olcsóbbak lesznek az államilag támogatott lakáshitelek: a kamat 6-7 százalék körül alakulhat, amire régen nem volt példa! Ez a támogatás öt évig jár és az előnye az, hogy kiszámíthatóvá teszi a kiadásokat és úgy használt mint új lakás vásárlására fordítható, valamint használt lakás korszerűsítésre is. A szakemberek azt várják, hogy ettől mint már korábbi hírünkben is említettük felélénkülhet az ingatlanpiac.

Olcsóbbak lesznek a használt lakásra és korszerűsítésre felvet támogatott lakáshitelek, de ennél még olcsóbb lesz az új lakás vásárlásra felvett támogatott lakáshitelek - írja a Világgazdaság. A referenciaráták ismét komoly mértékben csökkentek, már nem éri meg halogatni a hitelfelvételt, hogy az állampapírhozamok csökkenése miatt egy-két hónap múlva még olcsóbbá válhatnak a hitelek.

Vajon a kormányzati kamat- és szociálpolitikai támogatási rendszer hoz-e fellendülést a új lakás piacon a következő időszakban? Ha igen, akkor vajon milyen ingatlantípusok járnak majd jól ezzel a támogatási rendszerrel? A kamat- és a szociálpolitikai támogatási rendszer kis mértékben élénkíti a piacot, de az eladók ne számítsanak az ingatlan árak növekedésére, mert a piac ezt nem fogja engedni a nagy túlkínálat miatt.

Magyarországon az első 100 lakásos passzív társasházát Budapesten a XIII. kerületben nettó 2,2 milliárd forintból a Magyar Építő Zrt. építheti meg. A kivitelezési munkálatok ez év áprilisában megkezdődhetnek és várhatóan 2014. áprilisában fejeződhetnek be.

A 8 - 12 millió forintos lakás keresgélők jelentik most a legfontosabb vevői réteget Budapest ingatlanpiacán. Hol érdemes ilyen lakások után keresgélni Budapesten? Az alábbiakban elemezzük, hogy Budapest mely kerületeiben és részén mit találhatunk ennyi természetesen a szoba számokat (3, 1+2 fél, 2+1 fél) is figyelembe véve.